מחפשים תשואת נדל"ן טובה? תקנו בדימונה (פורסם לראשונה: 11:14, 11.04.21)

חברת התיווך המובילה "לבל אפ" מציגה תוצאות מחקר חדש שערכה לרגל יום העצמאות המתקרב. דימונה כבשה את פסגת ההזדמנויות הנדל"ניות בשנים הקרובות לרגל יום העצמאות המתקרב, ערכה חברת התיווך המקצוענית "לבל אפ" סקר נדל"ני רחב שמתייחס לדרום הארץ. מומחי "לבל אפ" סרקו שכונות רבות בערי הדרום ומציגים מסקנות ברורות וחד משמעיות לגבי היכולת שלנו, כמשקיעי נדל"ן, לכוון לרכישת נכס שיניב תשואה יפה.

לדברי שני מומחי הנדל"ן, שכונות העוטפות את הקניון החדש שבתהליך בניה בדימונה, מציגות כרגע את ההזדמנות הנדל"נית הכי מבטיחה . השניים חקרו ומצאו כי הקמת הרכבת המהירה לתל אביב בסמיכות ל"פרץ סנטר" שנמצא מרחק הליכה קליל ממרכז העיר ובנוסף – הקמת מרכז תחבורה חדש ומשוכלל בהשקעה של 350 מיליון שקלים, מייצר הזדמנות חדשה ומבטיחה.

לדברי מומחי סוכנות התיווך המובילה לבל אפ: "רק לאחרונה הושלמה בניית האגם המלאכותי בעלות של 32 מיליון שקלים, כולל אמפי עם 2,500 מקומות ישיבה. לפני שנתיים הוקם מרכז הנופש (הקאנטרי קלאב). מדובר על תנופת בנייה בהשקעה של כ-20 מיליון שקלים. בעיר מספרים שיש קבוצה משקיעים אמריקאית שמתעניינת בהקמת מרכז שעשועים ענק, שיוקדש לסיפורה של ארץ ישראל מימי התנ"ך. גם הקניון החדש שיתפרס על שטח של 14 מ"ר יביא איתו המון מקומות עבודה ורשתות אופנה מובילות לעיר".

תוצאות המחקר שערכה החברה מעלה תמונה ברורה: קיים ביקוש גבוה להשכרת דירות משופצות בסטנדרט גבוה. משפרי דיור מתעניינים בדיור בקרבת הקניון החדש. הבדיקות חושפות אפשרות ריאלית להשגת תשואה חלומית של 5 עד 8 אחוז בשנה, כפול ממה שמקבלים בתל אביב ובחיפה. שכונות חדשות שנבנו לצד מבצעי "מחיר למשתכן" עודדו את משפרי הדיור למכור דירות ישנות במחירים נמוכים מאוד".

תושבים מקומיים איתם שוחחנו מאשרים כי דימונה מציגה עליות מחירים קבועות לטווח ארוך ושקיים ביקוש אדיר בעיר לדירות לצורך השקעה. המקומיים מספרים על משקיעי נדל"ן מנוסים מתל אביב, באר שבע וחיפה שמגיעים בהמוניהם לעיר עם סכומים של 300 אלף שקלים עד חצי מיליון שקלים. "הם מבינים שמדובר בעיר שעומדת לפני קפיצת מדרגה עצומה", מספרים התושבים שמקבלים הצעות. ב"לבל אפ" מאשרים: "הסתכלנו חודשיים לאחור וגילינו שנמכרו כמה עשרות דירות מהסוג שתיארנו במחירים מצחיקים של 200-250 אלף שקל. אלה נעלמו מהמדף מהר כמו שדירות של 300 ו-400 אלף ייעלמו עד סוף השנה הזו".