מגרש 24 יח״ד למכירה

✨ שכונת הפארק – באר שבע 

📍 מיקום ואסטרטגיה עירונית

שכונת הפארק ממוקמת בדרום־מזרח באר־שבע, על קו התפר של הפיתוח העירוני, בסמוך לפארק נחל באר־שבע – פארק מטרופוליני בשטח של כ־5,300 דונם הכולל:

• שבילי אופניים והולכי רגל

• אגם מלאכותי רחב ידיים

• אמפי־תיאטרון ל־12,000 איש

• מתקני ספורט, פנאי וקהילה

נגישות מצוינת: דקות בודדות לכביש 6 ו־40, תחבורה ציבורית נוחה, ורכבת ישירה לתל־אביב בכ־35 דקות.

🏘️ תוכנית בנייה ומגורים

• כ־4,000–5,000 יח"ד מתוכננות, במגוון טיפוסי בנייה:
  ▪ בנייני קרקע
  ▪ מבני מגורים בני 5–9 קומות
  ▪ יחידות צמודי קרקע

• שחקנים מרכזיים בפרויקט: משרד הבינוי, עיריית ב"ש, וקבלנים גדולים כגון דמרי, שובל, אורון, גדיש

  • 🔗 מידע נוסף – אתר פרויקט

  • • חלק מהדירות מיועדות לפלח שוק פרימיום:
      ▪ דירות 3–5 חד'
      ▪ דירות גן ופנטהאוזים
      ▪ מפרט איכותי: מרפסות מרווחות, חיפויי שיש, חלונות דופלקס
      🔗 לצפייה בדוגמת פרויקט

🌳 סביבת הפארק – יתרון תכנוני ברור

• אגם מרכזי בשטח כ־90 דונם, מוקף בתשתיות נופש:
  ▪ פארק מוטורי
  ▪ פארק חבלים
  ▪ מתקני ספורט
  ▪ קהילת פדלים
  ▪ אמפי
  🔗 מפת הפארק בפרויקט צהלה

• תשתיות סביבתיות משלימות (מרחק הליכה/נסיעה):
  ▪ מוסדות חינוך
  ▪ מרכזי קניות כולל איקאה
  ▪ אזור תעסוקה “עמק שרה”
  ▪ בית חולים עתידי
  🔗 מידע נוסף

🎯 קהילתיות, קיימות ופוטנציאל השקעה

• השכונה מתוכננת כמרחב מחייה מודרני עם דגש על:
  ▪ קהילה ותרבות
  ▪ טבע בשילוב מגורים
  ▪ תכנון ביופילי ונגיש
  🔗 מידע קהילתי | קיימות ונגישות

חוזקות:

✔ מיקום אסטרטגי בצמידות לפארק ענק ואגם
✔ נגישות תחבורתית מצוינת
✔ קהל יעד איכותי – משפחות, צעירים, מקצוענים
✔ מפרט בנייה איכותי וסטנדרט גבוה

חולשות:

⚠ ניתוק מסוים מהמרכז העירוני – עלול להיתפס כמבודד
⚠ תלות בהשלמת תשתיות עתידיות (תחבורה, חינוך)
⚠ תחרות גבוהה בין פרויקטים – היצע רחב
⚠ רגישות לשינויים תכנוניים / רגולטוריים