נדל"ן: כסף בקיר | פודקאסט איפה בישראל אפשר עוד למצוא דירות בפחות מחצי מיליון שקל?

"כסף בקיר", פודקאסט השקעות הנדל"ן של גלובס, יצא למסע ברחבי ישראל בעקבות הדירות הכי זולות שקיימות בשוק. היכן הן מסתתרות וכיצד הן נראות מבפנים?

דימונה: האם המשקיעים ימשיכו להגיע?

בשכנה הגדולה של דימונה המבחר של דירות במחיר של עד חצי מיליון שקל, נמוך יותר, אם כי נכון לקיץ 2024, עדיין ניתן למצוא לא מעט נכסים שכאלה.

אנחנו ביקרנו בדירה הזולה ביותר שמצאנו - דירת 2 חדרים בשכונת מלכי ישראל שנושקת למרכז המסחרי דמרי סנטר. אחרי שטיפסנו 54 מדרגות (3 קומות וחצי) פגשנו את המתווך דניאל לנדר שביקש להסביר מדוע הדירה איננה מאוכלסת כיום.

"זו דירת 40 מ"ר בקומה העליונה. היא לא מושכרת מכיוון שהיא פשוט לא מתאימה לצרכי השוק ב־2024. היא לא משופצת עבור קהל היעד, שאלה זוגות צעירים".

בכמה הדירה הזאת משווקת כיום?
"היום ב־410 אלף שקל והיא זקוקה לשיפוץ שאני מעריך אותו בכ־80 אלף שקל".

זה מחיר רגיל לדירות מהסוג הזה?
"אנחנו היום פחות או יותר בשווי השוק שלה פלוס מינוס, אולי טיפה מתחת לשווי השוק, לא בהרבה".

מה הדירה הכי זולה שנמכרה בדימונה ככל שאתה מכיר בשנה שנתיים האחרונות?
"380 אלף שקל. זו הייתה דירה באותו סטנדרט. ואגב אחרי שהיא הושבחה ושופצה היא הושכרה לקהל צעיר ב־2,200 שקל לחודש".

אם ניפגש פה בעוד שנתיים המחירים יעלו?
"כן, מכמה סיבות: אין פועלים, אין בנייה, והביקוש ממשיך. אנשים מחפשים היכן לשים את הכסף שלהם, במיוחד אם מבקשים לעשות מינוף. בנוסף נעשו פה השקעות גדולות בשנים האחרונות על ידי חברות כמו דמרי ורמי לוי, ודימונה גם חתמה על הסכם גג גדול. אם ניפגש פה בעוד שנתיים שלוש, לא בטוח שנוכל לראות פה דירות בחצי מיליון שקל. אלה יהיו דירות נדירות".

קרדיט: גיא ליברן, גלובס, פודקסט כסף בקיר