ממשקיע למשקיע: בכמה נמכרה דירת שני חדרים בדימונה שזקוקה לשיפוץ?
הדירה, בשטח של 40 מ"ר, בקומה שלישית מתוך שלוש, בבניין בלי מעלית, נמכרה תמורת 380 אלף שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון
ברחוב האלון בשכונת שבעת המינים בדימונה נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של 40 מ"ר, בקומה שלישית מתוך שלוש, בבניין בלי מעלית, תמורת 380 אלף שקל. הדירה במצב מוזנח והיא זקוקה לשיפוץ.
לדברי זוהר טישלר, מסוכנות לבל אפ דימונה שתיווך בעסקה, "גם הקונה וגם המוכר הם משקיעים. להבנתי המוכר החליט למכור את הנכס לפני השיפוץ שלו כי החליט ללכת על עסקה בעיר אחרת. הקונה מתכוון לשפץ את הנכס ולהשכיר אותו. להערכתי השיפוץ של הדירה צריך לעלות 60־70 אלף שקל.
"שכונות שבעת המינים נמצאת קרוב למרכז העיר, והבניינים בה ישנים. כרגע אין בה פרויקטים של התחדשות עירונית. דירות דומות באזור, שעברו שיפוץ, מושכרות ב־2,300־2,400 שקל לחודש - תלוי ברמת השיפוץ. דירה משופצת באזור הזה ניתן למכור ב־520־550 אלף שקל, שוב תלוי ברמת השיפוץ.
"המוכרים קיבלו את המחיר שהם רצו והדירה נמכרה מיידית - קשה מאוד למצוא דירות במחיר הזה כיום בארץ ומשקיעים ממש מחפשים כרגע הזדמנויות כאלו. דימונה רלוונטית גם למשקיעים שאין להם תקציב גבוה.
"בשנה האחרונה בעיר נמכרות בעיקר דירות חדשות מקבלן - במבצעי 20%/80% או אפילו בתנאים שכבר פחות טובים, כי יש דרישה לדירות בעיר - גם מהצד של המשקיעים. בגלל הטבות המס שהעיר מקבלת, מגיעה אליה אוכלוסייה חדשה וכיום כבר רואים דירות 4 חדרים בעיר שמשווקות במחיר של 1.4־1.5 מיליון שקל.
"בעיר יש כרגע גם כמה פרויקטים של התחדשות עירונית שנמצאים בשלבי אישור שונים, אבל עדיין אף אחד לא יצא לדרך".
קרדיט לכתב:
