אתרים שחייבים להכיר לפני שיוצאים למכירת נכס

אתרים ממשלתיים (כללי)

אתר ממשלתי להוצאת נסח טאבו.

כאן ניתן להנפיק נסח טאבו במחיר של 16 ש״ח כל שאר האתרים נגישים לאתר הזה.

אתר ממשלתי להוצאת תשריט בית משותף.

כאן ניתן להנפיק תשריט בית משותף במחיר של 35 ש״ח כל שאר האתרים נגישים לאתר הזה.

אתר ממשלתי לחישוב מס רכישה. 

אם אתם מתכננים אחרי מכירה גם לקנות אז שווה לבדוק מה מס הרכישה שתצטרכו לשלם.

אתר ממשלתי לחישוב מס שבח.

לפני שמוכרים בית שווה לבדוק כמה מס שבח תשלמו למדינה. יש כאן סימולטור לחישוב מס שבח, אבל מומלץ בחום לעשות את זה יחד עם עורך הדין שלכם בשביל שזה יהיה מדויק ומקצועי.

אתר ממשלתי של מפות ישראל.

אתר מאוד משודרג, ניתן למצוא גוש חלקה בשביל להנפיק נסח טאבו, כמוכן באתר יש מגוון שכבות מידע שמאפשרות לראות אילו תוכניות מתאר מופעלות באזור של החיפוש, ניתן לראות גם עסקאות נדלן שבוצעו ועוד...

שווה ללמוד לעבוד עם האתר הזה.

אתר ממשלתי מידע נדלן. (רשמו בגוגל)

אתר של רשות המיסים. זה המקור של כל האתרים האחרים שמראים לכם עסקאות נדל״ן. אתר קצת מיושן ומצריך סבלנות. ניתן לראות באתר את העסקאות שמדווחות לרשות המיסים שנים אחורה.

אתר הנדל"ן הממשלתי.

האתר הזה הרבה יותר ידידותי מהאתר של רשות המיסים שמראה את עסקאות הנדל״ן, בנוסף ניתן לראות שם את הנתונים על הערים, שכונות ורחובות.

לוחות פרסום 

ובמקום הראשון אתר יד2 בשנה האחרונה השתפר מאוד. מה שלא תגידו זה האתר הכי גדול בארץ. את רוב הנכסים שמפרסמים אנשים פרטיים תמצאו באתר הזה.

יש גם חסרון באתר הזה, הוא עובד רק בארץ ולא ניתן לחפש נכסים כאשר קונה פוטנציאלי גולש מחו"ל, שזה מוריד נתח שוק מסוים, במיוחד כשיש עלייה בביקושים מצד עולים חדשים.

אתר עובד חזק באזורים פריפריאליים של הארץ.

האתר השני בגודלו זה אתר מדלן

 הוא המתחרה הישיר והחזק של יד2, האתר הוקם כדי לתת לאנשים מידע על האזורים שהם קונים בהם את הנכסים, ואחר כך כלוח פרסום.

עם השנים האתר השתדרג מאוד ותפס שם טוב גם אצל המתווכים. בזמן האחרון יותר ויותר מתווכים עוברים לעבוד עם מדלן באופן בלעדי ועוזבים את יד2. אם אתם רוצים למכור את הנכס, גם כן שווה לפרסם במדלן, הרבה גולשים מגיעים לאתר הזה בשביל לקרוא תגובות על השכונות ולקבל מידע כללי על אזורי החיפוש ואחרי זה מיד רואים נכסים באתר.

במקום השלישי, לפי כמות הכניסות לחיפוש דירות זה אתר בשם קומו, הרבה אנשים אוהבים אותו בגלל הפשטות.

וגם לא מעט מתווכים מפרסמים שם כי זאת פלטפורמה מאוד ידידותית לפרסום (בשביל המתווכים מבחינת מחיר הפרסום).

בנוסף יש כוכב עולה אתר חדשני ומאוד נוח למשתמש בשם און מאפ. האתר הזה הוקם לפני כמה שנים ותופס תאוצה במיוחד במרכז הארץ. לא מעט מתווכים הצטרפו לאתר ומציגים שם נכסים וגם המוכרים הפרטיים מגלים את האתר ומתחילים לפרסם. היתרון של האתר שהוא פתוח לכל העולם ומתורגם ל4 שפות ויש שם תנועה לא קטנה מחו״ל.

 מעקב אחרי מחירי דירות

למרות שבזמן האחרון גם מתווכים וגם מפרסמים פרטיים מתחילים לעבור לפלטפורמות נוספות, שעליהן אני אפרט בהמשך, באתר יד 2 ניתן לראות גם את העסקאות שבוצעו וגם את המחיר הממוצע של הנכסים, בנוסף יש תוסף יפה לאתר הזה בדפדפן כרום בשם MYPRICELOG שעוזר לעקוב אחרי נכסים ולראות אם היה שינוי במחיר הנכס.

משכנתאות

מחשבון למשכנתא, לא מקבל אחוזים אבל זה נראה לי אחד הטובים של בנק מזרחי.

בזמן האחרון יש לרוב הבנקים מחשבונים משלהם. כאן זה חשוב להבין האם זה מסתדר לכם החישוב של הכנסות והוצאות.

אומדן מחיר הנכס - כלים AI

בשנה אחרונה שני האתרים הגדולים של פרסום נכסים השיקו כלים חדשים לתמחור הנכס. ביד2 זה נקרא yadata ובמדלן madmadlan, מה שהם עושים זה משווים עסקאות דומות בסביבה ונותנים הערכת מחיר לדירה שלכם. הכלים האלה לא מחליפים שמאי ונותנים הערכה גסה של המחיר. עדיין לא עובדים בהרבה אזורים בארץ. אני מאמין שעם הזמן יהיו יותר מדויקים, וכרגע עדיין יותר טוב להביא שמאי או להתייעץ עם מתווך מקצועי שעובד באזור שלכם.

הכלי הנוסף ויותר מדויק זה אתר propdoo סטארט-אפ ישראלי שבעיניי, כן הצליח להביא את ״השמאות הדיגיטלית״ לרמה גבוהה ומדויקת יותר. אבל הדוחות שלהם הם בתשלום.

ועוד כלי נוסף שאפשר לבדוק איתו את שווי הנכס זה אתר DIROBOT, גם הוא פועל בצורה דומה לאחרים, מה שכן הוא גם מראה מחיר שכירות פוטנציאלי לנכס, וכאן אחרי כמה בדיקות שלי הוא עושה עבודה טובה. אבל כמו שרשום בכל האתרים האלה הם לא לוקחים אחראיות על המידה שהם מציגים והכל על אחריותכם. וכמובן אני ממליץ להשתמש בגורמים מקצועיים שנמצאים יום יום בשטח.