ניתוח שוק הנדל״ן באור עקיבא
אור עקיבא היא עיר בנפת חדרה של מחוז חיפה בישראל. היא הוכרזה כעיר בשנת 2001. העיר נמצאת במישור החוף הצפוני בין שני צירי תנועה עורקיים, כביש מס' 2 ממערב, וכביש מס' 4 ממזרח, שבהם נמצאות כניסות אל העיר. העיר ממוקמת דרומית-מזרחית ברצף היישובים המשתייכים למועצה האזורית חוף הכרמל, ובכלל זה שכנתה הצמודה ממערב, קיסריה. ככלל מצויה אור-עקיבא בסביבה כפרית או סמי עירונית, מזרחית לה המועצה המקומית בנימינה-גבעת עדה. גבולותיה המוניציפליים של העיר הורחבו בנובמבר 2004 והם עולים על 3,000 דונם, אך עדיין היא ישות מוניציפלית בעלת גבולות שיפוט מצומצמים בהשוואה לסביבתה. דרומית לאור עקיבא מתפרש שטח נרחב השייך ברובו לחברה לפיתוח קיסריה (אדמות פיק"א-הברון רוטשילד) ובו מוקמת שכונת "אור ים" בעלת 3,480 יחידות דיור, שיגרמו להכפלת אוכלוסיית העיר ל-30 אלף תושבים.
מבט לעתיד - אור עקיבא
עיריית אור עקיבא מפתחת תוכנית מתאר עד לשנת 2025 ושמה לעצמה למטרה להגדיל את אוכלוסיית העיר עד ל- 40,000 תושבים. חזוננו הוא הפיכתה של העיר לישוב איכותי ומשגשג, בו מתקיימים מרכזי בילוי, תרבות, חברה ותעסוקה המשמשים את תושביה ואת ישובי הסביבה.
תוכנית המתאר החדשה של אור עקיבא כוללת את הפרויקטים הבאים של בנייה למגורים :
שכונת יובל (השכונה הצפונית) – 1,400 יחידות דיור בנינים אחרונים אוכלסו ב2020
שכונת נווה אור (אזור התעשייה הישן) 460 יחידות דיור בנינים אחרונים אוכלסו ב2022
שכונת אור ים (השכונה הדרומית)- 3,500 יחידות דיור בבניה צפי סיום 2025
אור עקיבא מזרח - בתכנון עד 2,100 יחידות דיור עברו אישור ועדה המחוזית
פינוי בינוי בשכ' שז"ר – כ- 2,400 יח"ד בתהליך האישורים
נוף ים – כ- 600 יח"ד בנויות משנת 2018
יתרונותיה של העיר
מיקומה הייחודי של אור עקיבא באמצע הדרך שבין חיפה ות"א, והיותה ישוב עירוני בלב סביבה כפרית וכפרית-עירונית בדופן המערבית של בקעת הנדיב, מספקים לה את התנאים הדרושים לקידום המטרות והיעדים של התכנית. תורמת גם קרבתה של העיר לערכי טבע ונוף המקיפים אותה: חוף ים, נחל, שמורות טבע , כמו גם מוקדי תיירות: קיסריה, אמת המים, מבצר שוני ועוד.
אור עקיבא נמצאת בין שני צירי תחבורה ארציים ראשיים, ובקרבת צירי רוחב ארציים ואזוריים, כן עוברים באזור קווי הרכבת חיפה תל-אביב ובעתיד גם חיפה ירושלים. תנאים המאפשרים לנו לשפר את הנגישות של אור עקיבא לסביבה הקרובה והרחוקה ולהיפך.
נתונים בסיסיים
אור עקיבא נמצאת במישור החוף במרחק של כ-40 ק"מ מחיפה לצפון, כ-60 ק"מ מתל-אביב לדרום וכ-10 ק"מ מחדרה לדרום-מזרח. יישובים שכנים נוספים הם קיסריה, הגובלת לה ממערב, יישובי דרום המועצה האזורית חוף הכרמל, בנימינה (כ-5 ק"מ) למזרח וזכרון יעקב (כ-10 ק"מ) לצפון-מזרח.
כביש 4 וכביש 2 תוחמים את אור עקיבא ממזרח וממערב. כביש 2 מפריד בין אור עקיבא לקיסריה (יישוב), הגן הלאומי קיסריה וחוף הים.
שטחה המוניציפאלי של אור עקיבא הוא כ-5,500 דונם. קיימת גם תכנית עם חפ"ק קיסריה להעברה בהסכמה של 350 דונם של שטחים צפונית לשכונת היובל לשטח השיפוט של אור עקיבא.
מעמד מוניציפאלי: עד לשנת 2001 לאור עקיבא היתה מועצה מקומית. בשנת 2001 היישוב קיבל ממשרד הפנים מעמד של עיר.
