לבנות את הבית שתמיד חלמתם עליו…

בית פרטי מפנק ורחב ידיים, גינה ירוקה וילדים שמתרוצצים בחופשיות בבית החלומות שבניתם מאפס עד הפרטים הקטנים... זה החלום של רבים מאיתנו, אך כאשר מדובר בבניית בית מאפס, רב הנסתר על הגלוי – ועלול להיווצר פער בין מה שאנחנו מדמיינים לבית שיתקבל במציאות.

מכיוון שתהליך בניית בית מאפס יכול להיות ארוך ומורכב, אנחנו בקבוצת מידן נלווה אתכם בכל השלבים המכריעים: מאיתור המגרש התפור למידותיכם – ועד תכנון בית החלומות שלכם. הליווי שלנו מבוסס על השיטה למקסום עסקאות נדל"ן: תהליך הכולל 3-5 מפגשים בשלב הראשוני, במסגרתו פאנל מומחים ממגוון מקצועות הנדל"ן יאתר את המגרש המושלם עבורכם, יבנה תכנית פעולה – ויסייע לכם לתכנן מאפס את הבית שתמיד רציתם.

שלב 1: איתור המגרש המושלם עבורכם

בשלב זה נבנה פרופיל אישי מפורט לצורך איתור מגרש התפור למידותיכם, בהתאם לצרכים הפונקציונאליים, הרגשיים והכלכליים שלכם.

מיפוי רגשי – בשלב זה ננסה להבין מהם הצרכים והרצונות (הגלויים והסמויים) של כל אחד מבני הזוג, מה עושים כשחלק מהצרכים מתנגשים – ואיך לייצר מכנה משותף שיוציא את כל השותפים מרוצים.

מיפוי כלכלי – במקרים רבים עלול להיווצר פער בין הרצונות לבין היכולת לממן אותם. במסגרת פגישה עם יועץ משכנתא נבין מהי יכולת המימון האמיתית שלכם. בנוסף, נמקסם יכולות כלכליות באמצעות איתור מקורות הכנסה חבויים, לצד כלים לצמצום הוצאות מיותרות (כמו למשל צמצום כפל ביטוחים, בעזרת סוכן הביטוח שלנו, הסבר על מכרזי קבלנים, חישוב עלויות בניה בשלב מוקדם, אלטרנטיבות לסוגי בניה...) 

מיפוי המצב הכלכלי יאפשר לכם להגדיל את יכולת המימון ולבנות את בית החלומות, בלי לקחת סיכונים מיותרים.

מיפוי פונקציונאלי – איתור המגרש המתאים עפ"י הצרכים האישיים והכלכליים שמיפינו – ובהתאם למיקום המגרש ומאפייניו השונים כגון: מהן זכויות הבנייה? כיצד ניתן להרחיב אותן? מה אפשרי ומה לא? (בכל עירייה, מועצה ואזור חלים חוקים וזכויות בנייה אחרות). מהו גודל המגרש ובהתאם לזכויות הבנייה – מהו גודל הבית שאפשר לבנות עליו? אילו תכנוניים עתידיים צפויים באזור? ועוד.

שלב 2: ביצוע בדיקות טרום רכישה

בשלב זה, לאחר שמצאנו מגרש שעונה על הצרכים שלכם, פאנל המומחים של מידן יבצע בדיקות מקדמיות כדי לתת אור ירוק להמשך:

• בדיקה מקדמית ע"י אדריכל – לצורך הבנת זכויות הבנייה במגרש, וההשפעה על הבית שתבנו.
  
  
• בדיקה מקדמית ע"י עו"ד – תאפשר לנו לדעת האם הנכס נרשם כראוי, לשלול הפתעות לא נעימות ולוודא שניתן לבצע רכישה.

לאחר ביצוע הבדיקות המקדמיות, ניתן יהיה להתקדם בראש שקט לרכישת המגרש ולהתחיל לתכנן את החלום שלכם!

שלב 3: היערכות לבנייה

לצד איתור המגרש המתאים, ניצק את היסודות לבניית הבית בעזרת הכרת כלל אבני הדרך החשובות לבנייתו: מה כולל תהליך הבנייה? לאיזה מחלקות בעירייה פונים כדי לקבל את האישורים הנחוצים? איך בוחרים אנשי מקצוע שיתאימו למשימה? כמה זמן תארך הבנייה? מהי עלות הבנייה המשוערת למטר? איזה עלויות כדאי לקחת בחשבון? איך מצמצמים למינימום חריגות תקציביות? ועוד.

במסגרת שלב זה אדריכל מטעם קבוצת מידן, המתמחה בתכנון בתי יוקרה, יבנה הצעת מחיר התואמת את הצרכים והתקציב שלכם.

שלב 4: תכנון סופי

במידת הצורך, מידן תעמיד לרשותכם את האדריכל שביצע את הבדיקות המקדמיות, מכיר את המגרש – ויוכל לתכנן עבורכם גם את הנכס, תוך סנכרון מלא עם שאר אנשי המקצוע בפאנל המומחים שלנו. סנכרון זה יוביל להכרות עמוקה עם מכלול הצרכים שלכם, ולתכנון הבית שיהפוך את החלם שלכם למציאות.


👇🏻 לאיתור המגרש המושלם עבורכם 👇🏻