פרוייקט של פינוי בינוי עתידי בשכונת שז״ר באור עקיבא.

בתחילת 2016 , התקשרה תדהר עם חברת NSA התחדשות ובנייה, בהסכם לייזום ובנייה של פרויקט הפינוי-בינוי. במסגרתו יפונו 355 דירות בעלים בשכונת שז"ר באור עקיבא, לטובת הקמת שכונה חדשה ובה 1,750 דירות בכ- 12 מגדלי מגורים בני 25 קומות כ"א. הפרויקט כבר בשלבי תכנון מתקדמים, לאחר שכ- 94% מבעלי הדירות חתמו על העסקה. במסגרת הפרויקט יהרסו הבניינים המיושנים ( בניינים טוריים ברובם בני 3-4 קומות) כמו גם, התשתיות הרעועות של השכונה הקיימת - בשטח של כ- 118 דונם ותחתם תוקם שכונת מגורים חדשה, מודרנית ומטופחת – עם פוטנציאל אדיר, הכוללת – מתחם קניות, בילוי ופנאי חדש, גני ילדים, מעונות יום, טיילת חדשה ותשתיות המותאמות לקליטת מאות התושבים החדשים. לינק למקור. א. שינוי יעוד מאזור מגורים ב' ו-ג', מגרש לחניה פרטית, מגרש מסחרי, מגרש לבנין ציבורי , שצ"פ ודרכים, לאזור מגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור, שטח פתוח ומבנים ומוסדות ציבור, שצ"פ, כיכר עירונית ודרכים. ב. קביעת בניינים להריסה. ג. קביעת שטחים לשרות הציבור ולרווחתו. ד. קביעת זכויות בניה למגורים בהיקף של 1,750 יח"ד בכ- 166,250 מ"ר שטח עיקרי, ותוספת זכויות בניה למבני ציבור. ה. 20% מסך יח"ד יהיו בשטח שלא יעלה על 75 מ"ר ברוטו, (63 מ"ר עיקרי, 12 מ"ר שירות). ו. לא ניתן להוסיף יחידות דיור. כל סטייה מהוראה זו תהווה סטייה ניכרת. ז. קביעת זכויות בניה למסחר מקומי בהיקף מרבי של 3500 מ"ר שטח עיקרי, משולב במגורים. ח. קביעת תנאים למתן היתרי בניה. ט. קביעת הנחיות לעיצוב הבניינים ולהשתלבותם במרקם. י. קביעת קו מגרש 83 מ' מציר דרך ארצית מס' 2. יא. קביעת גבול חניה תת"ק מתחת לשצ"פ 78 מ' מציר דרך ארצית מס' 2. יב. הקטנת קווי הבניין, ברח' עליזה יאנסן בקטע שבין דרך מס' 1 ודרך מס' 2 במצב מאושר, מ- 10 מ' ל- 5 מ'.