פרוייקט של פינוי בינוי עתידי בשכונת שז״ר באור עקיבא.
בתחילת 2016 , התקשרה תדהר עם חברת NSA התחדשות ובנייה, בהסכם לייזום ובנייה של פרויקט הפינוי-בינוי. במסגרתו יפונו 355 דירות בעלים בשכונת שז"ר באור עקיבא, לטובת הקמת שכונה חדשה ובה 1,750 דירות בכ- 12 מגדלי מגורים בני 25 קומות כ"א. הפרויקט כבר בשלבי תכנון מתקדמים, לאחר שכ- 94% מבעלי הדירות חתמו על העסקה. במסגרת הפרויקט יהרסו הבניינים המיושנים ( בניינים טוריים ברובם בני 3-4 קומות) כמו גם, התשתיות הרעועות של השכונה הקיימת - בשטח של כ- 118 דונם ותחתם תוקם שכונת מגורים חדשה, מודרנית ומטופחת – עם פוטנציאל אדיר, הכוללת – מתחם קניות, בילוי ופנאי חדש, גני ילדים, מעונות יום, טיילת חדשה ותשתיות המותאמות לקליטת מאות התושבים החדשים. לינק למקור. א. שינוי יעוד מאזור מגורים ב' ו-ג', מגרש לחניה פרטית, מגרש מסחרי, מגרש לבנין ציבורי , שצ"פ ודרכים, לאזור מגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור, שטח פתוח ומבנים ומוסדות ציבור, שצ"פ, כיכר עירונית ודרכים. ב. קביעת בניינים להריסה. ג. קביעת שטחים לשרות הציבור ולרווחתו. ד. קביעת זכויות בניה למגורים בהיקף של 1,750 יח"ד בכ- 166,250 מ"ר שטח עיקרי, ותוספת זכויות בניה למבני ציבור. ה. 20% מסך יח"ד יהיו בשטח שלא יעלה על 75 מ"ר ברוטו, (63 מ"ר עיקרי, 12 מ"ר שירות). ו. לא ניתן להוסיף יחידות דיור. כל סטייה מהוראה זו תהווה סטייה ניכרת. ז. קביעת זכויות בניה למסחר מקומי בהיקף מרבי של 3500 מ"ר שטח עיקרי, משולב במגורים. ח. קביעת תנאים למתן היתרי בניה. ט. קביעת הנחיות לעיצוב הבניינים ולהשתלבותם במרקם. י. קביעת קו מגרש 83 מ' מציר דרך ארצית מס' 2. יא. קביעת גבול חניה תת"ק מתחת לשצ"פ 78 מ' מציר דרך ארצית מס' 2. יב. הקטנת קווי הבניין, ברח' עליזה יאנסן בקטע שבין דרך מס' 1 ודרך מס' 2 במצב מאושר, מ- 10 מ' ל- 5 מ'.
בשנת 2019 הצתרפה לפרוייקט עוד חברה חזקה נוספת.
שיכון ובינוי נדל"ן נמצאת בימים אלה במשא ומתן מתקדם לכניסה לשותפות בפרויקט פינוי־בינוי רחב היקף בשכונת שז"ר אור עקיבא, במסגרתו צפויות להיבנות 1,750 דירות, כך נודע ל"כלכליסט". ההכנסות מהפרויקט צפויות לעמוד על כ־2 מיליארד שקל.
כיום שתי השותפות בפרויקט בחלקים שווים הן קבוצת תדהר, שבבעלות גיל גבע, אריה בכר ומארק וייסמן, וחברת NSA, שבבעלות נסים אסייג. השתיים נכנסו לשותפות לפני כשלוש שנים. עם צירופה של שיכון ובינוי לפרויקט, תחזיק כל קבוצה שליש מהבעלות.
לינק למקור.
https://did.li/WEy5q
נכון לעכשיו, הפרוייקט נמצא בישורת האחרונה של שלב החתמת הדיירים.
אחרי שיחתמו 80% מהדיירים, היזמים יגישו את התכניות לאישור, תהליך שצפוי לקחת כשנתיים.
לאחר קבלת האישורים, יחל פרוייקט בינוי-פינוי בשלושה שלבים:
בשלב הראשון, יבנו את הבניינים הראשונים של הפרוייקט
בשלב השני, יהרסו את שורת הבניינים הראשונה ויחלו בבנייה חדשה, כאשר הדיירים מהבניינים המיועדים להריסה יעברו אל הבניינים החדשים.
בשלב השלישי, יהרסו את השורות הנוספות וימשיכו באכלוס הבניינים החדשים.
הבנייה של הבניינים הראשונים תסתיים כשנתיים וחצי אחרי קבלת כל ההיתרים, וההריסה של הבניינים הישנים תחל בעוד חמש שנים מהיום, בהנחה והכל יתקדם כשורה.
לפרטים נוספים וסיור בשכונה, צפו בסרטון המצורף.
עדכון אחרון לגבי התקדמות הפרוייקט 05/12/22
קובץ החלטות ישיבה מס' 2022008 מיום 05.12.2022
מדינת ישראל
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה ועדת המשנה להתחדשות עירונית רח' פל- ים 15 א' חיפה
קובץ החלטות של ישיבה מס' 2022008 של ועדת המשנה להתחדשות עירונית שהתקיימה ביום 05.12.2022 בשעה08:30 באולם הישיבות של הוועדה המחוזית חיפה ובאמצעות חיבור מרחוק
נציגת השרה להגנת הסביבה – אפליקציית zoom
נציגת רשות מקרקעי ישראל – אפליקציית zoom
יו"ר הוועדה
מתכנן המחוז
חברי ועדה שהשתתפו:
1. מר איתמר בן – דוד 2. מר רונן סגל 3. גב' ורד דרור 4. גב' עפרה הוך 5. מר גורי נדלר
נציג שר הבינוי והשיכון – אפליקציית zoom - יצא
במהלך הדיון הפנימי ולא נכח בהצבעה
חברי ועדה שנעדרו:
1. עו"ד אפרת קרונברגר 2. מר איתי ויסברג 3. מר אלי דוקורסקי
הצטרפו:
1. עו"ד ירון לנדאו 2. גב' שני זיו
עמוד:
מרחב תכנון מקומי יישובי הברון .......................... 2-5
עפ"י נהלי הוועדה המחוזית
מסמך זה נערך בהתאם לסעיף 48 ה' לחוק ומכיל את ההחלטות שנתקבלו בישיבת הוועדה ותו לא. פירוט נוסף בהתאם לסעיף 48 ד' יבוא בפרוטוקול הישיבה עם אישורו ע"י חברי הוועדה בהתאם להוראות החוק.
א. החלטה שקיבל מוסד תכנון תיכנס לתוקפה במועד קבלתה.
ב. החלטה שקיבל מוסד תכנון תפורסם באתר האינטרנט של מוסד התכנון, בתוך שלושה ימים ממועד קבלתה.
ג. נקבעו בהחלטה, בחוק או בתקנות מועדים לשם נקיטת פעולות, יימנו המועדים מיום פרסום ההחלטה לפי סעיף קטן)ב(, אלא אם כן קיימת הוראה אחרת לפי חוק זה.
לא ניתן להעיר על קובץ החלטות זה בעת הדיון באישור פרוטוקול הדיון למעט הודעות היו"ר על תיקון טעות סופר.הישיבה החלה לאחר קיומו של מניין חוקי בהתאם להוראות סעיף 42 לחוק התו"ב. מניין חוקי כאמור התקיים בכל מהלך הישיבה.
נציגת שר המשפטים חבר ועדה שמונה ע"י שר הפנים לפי סעיף 7 )א()12( חבר ועדה שמונה ע"י שר הפנים לפי סעיף 7 )א()12(
יועמ"ש ועדה מחוזית לשכת התכנון
תוכן עניינים:
1
לא ניתן להעיר על קובץ החלטות זה בעת הדיון באישור פרוטוקול הדיון למעט הודעות היו"ר על תיקון טעות סופר.
קובץ החלטות חתום מקורי נמצא במשרדי לשכת התכנון.
קובץ החלטות ישיבה מס' 2022008 מיום 05.12.2022
1. 353-0087494 - אור עקיבא, פרויקט התחדשות עירונית- פינוי בינוי, מתחם שז"ר
יזם התכנית: אסייג ניסים - N.S.A,התחדשות עירונית, עיריית אור עקיבא. עורך התכנית: פירשט אלי.
מטרת התכנית:
לפתח מוקד מגורים לצד מתחם בניני ציבור בחלק המערבי של אור עקיבא שיהווה מנוף לשדרוג מגורי דייריו הנוכחיים ואזורי המגורים סביבו, באמצעות פינוי השטח מכ-352 יח"ד ופיתוחו מחדש.
מטרת הדיון: עדכון הוועדה
מצטרפים:
י. אדרי – ראש עיריית אור עקיבא, ס. אפלפלד – מהנדס עיריית אור עקיבא, א. אנקונינה – מ"מ ראש עיריית אור עקיבא,א. בוסקילה – יו"ר ועדה מקומית יישובי הברון, מ. שפיגלר – מהנדס ועדה מקומית יישובי הברון, מ. מחאמיד – נציג ועדה מקומית יישובי הברון, ק. לוי – נציגת ועדה מקומית יישובי הברון, ע. צירבינסקי – תדהר, א. רוכמן – רוכמן הנדסה – מנהל פרויקט מטעם היזמים, עו"ד אי. חיתה – תדהר, א. כרמונה – אדריכל עיריית אור עקיבא, א. אליתים –מנהל פרויקט מטעם אור עקיבא, עו"ד ג. שיצר – ב"כ היזמים, מ. כתריאל – הרשות להתחדשות עירונית, ע. פליישר –תדהר, מ. כסיף – עורך התכנית, ד. גרף – משרד ברעלי לויצקי – כסיף אדריכלים, מ. טיומקין – שיכון ובינוי נדל"ן, ד. שרון– רוכמן – הנדסה ניהול פרויקט עבור היזמים, י. ישראל נתניהו, י. חצרוני, א. כהן – שמאי מקרקעין, א. דנילוב – נציג עיריית אור עקיבא, – כלל המוזמנים נכחו
באפליקציית zoom. רקע:
1. התכנית חלה בשכונת שז"ר הנמצאת במערבה של אור עקיבא, בסמוך לשכונות הצפוניות ולדרך מס' 2.
2. שכונת שז"ר מונה כיום כ-352 יח"ד ומאופיינת בבניה ישנה של מבנים טוריים בני 3-4 קומות. התכנית המאושרת מציעה, באמצעות פינוי בינוי, להקים מתחם מגורים בן כ- 1,750 יח"ד בצפיפות ממוצעת של כ-44 יח"ד לדונם, בבניה רוויה של מבנים בני 9, ו-18-25 קומות מגורים, לא כולל קומת מבואה וקומת עלייה לגג. כמו כן נקבע כי 20% מיחידות הדיור המוצעות יהיו יחידות דיור קטנות. בתכנית נקבעו כ-3,500 מ"ר שטחי מסחר המשולבים בקומות הראשונות
של חלק ממבני המגורים על מנת שתיווצר חזית רחוב פעילה. 3. התכנית פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 15.4.15ובעיתונות ביום 17.4.15.
מרחב תכנון מקומי יישובי הברון:
2
לא ניתן להעיר על קובץ החלטות זה בעת הדיון באישור פרוטוקול הדיון למעט הודעות היו"ר על תיקון טעות סופר.
קובץ החלטות חתום מקורי נמצא במשרדי לשכת התכנון.
קובץ החלטות ישיבה מס' 2022008 מיום 05.12.2022
4. בהוראות התכנית המאושרת 353-0087494 נקבע בס' 7.2)2( שלבי ביצוע, כדלהלן:
5. ב-11.6.18 הוועדה המחוזית דנה בהמשך תוקפה של התכנית בהתאם לס' 7.2)2( בהוראות התכנית והחליטה כי: "מדובר במתחם הראוי להתחדשות עירונית, ולפיכך הוועדה מוצאת כי אין מקום לבטל את התכנית המאושרת אלא יש מקום לאפשר את ביצועה. לפיכך, הוועדה מחליטה להאריך את תוקפה של התכנית בשנה אחת נוספת. לאחר מועד זה, וככל שלא תאושר תכנית איחוד וחלוקה כנדרש בתכנית לצורך ביצועה ו/או תאושר תכנית חלופית, תקיים
הוועדה דיון נוסף בהתאם להוראות סעיף 7.2)2( בתכנית ותחליט בנוגע להמשך תוקפה".
6. בתאריך 25.5.20 דנה הוועדה המחוזית בהמשך תוקפה של התכנית, בהתאם לס' 7.2)2( בהוראות התכנית, והחליטה כי מאחר ומדובר במתחם הראוי להתחדשות עירונית, הוועדה מוצאת כי אין מקום לבטל את התכנית המאושרת אלא יש מקום לאפשר את ביצועה. לפיכך, הוועדה מחליטה להאריך את תוקפה של התכנית בשנה אחת נוספת עד ליום
30.5.2021.
7. בתאריך 26.7.21 דנה הוועדה המחוזית בהמשך תוקפה של התכנית, בהתאם לס' 7.2)2( בהוראות התכנית. הוועדה קיבלה הסברים לפיהם תכנית איחוד וחלוקה בסמכות מקומית המציעה שיפורים רבים מצויה בשלבי תכנון מתקדמים. כמו-כן מועצת העיריה החליטה להצטרף כיזם לתכנית, וכעת נותר להציגה בפני מליאת העירייה. לאור האמור, החליטה הוועדה כדלהלן: "...הוועדה המחוזית סבורה כי יש מקום לתת הארכת תוקף לתכנית. יחד עם זאת,הוועדה אינה רואה לנכון לתת הארכות חוזרות ונשנות, רק מאחר ולא נמצא
הגוף הציבורי שיצטרף כיזם לתכנית. לאור האמור, הוועדה נותנת הארכת תוקף לתכנית עד לחודש נובמבר 2021, שאז היא תתכנס לדיון נוסף בעניינה....".
8. ביום 29.11.21 פנה התקבלה בקשה להארכת תוקף התכנית מאת מנהל הפרויקט. בפנייה מפורט כי מליאת העירייה החליטה בישיבתה מיום 20.10.21 להצטרף כיזמת לתכנית.
9. ביום 29.3.22 נדונה התכנית במליאת הוועדה המרחבית יישובי הברון. לאור בקשת עיריית אור עקיבא, החליטה הוועדה להשהות את הדיון בתכנית עד לגיבוש נושאים תכנוניים ושלבי פיתוח מול העירייה.
10. ביום 11.4.22 החליטה הוועדה המחוזית, כדלהלן: "לאחר שנשמעו בדיון נציגי הרשות המקומית והוועדה המרחבית וכן יזמי התכנית )שהבהירו כי התכנית כלכלית(, הוועדה השתכנעה כי קיים אופק תכנוני לקידומה כתכנית איחוד וחלוקה בסמכות מקומית. משכך
מחליטה הוועדה להאריך את תוקפה של התכנית, בהתאם לס' 7.2)2( בהוראות התכנית, עד
ליום 31.10.22...".
11. הוועדה המקומית קיימה ישיבת עבודה פנימית ביחד עם נציגי עיריית אור עקיבא באוקטובר 2022, וסיכמה שיש לדרוש מספר שינויים בתכנית המקומית המוצעת, לעניין שטחי הציבור, שטחי התמורה ועוד. הוועדה המקומית קבעה שיש להמשיך ולקיים ישיבות עבודה בנושא.
12. ביום 21.11.22 החליטה הוועדה המחוזית לשוב ולדון בתכנית בישיבתה הקרובה, וזאת על-מנת לבחון את המתווה הנכון לקידום התכנית.
3
לא ניתן להעיר על קובץ החלטות זה בעת הדיון באישור פרוטוקול הדיון למעט הודעות היו"ר על תיקון טעות סופר.
קובץ החלטות חתום מקורי נמצא במשרדי לשכת התכנון.
קובץ החלטות ישיבה מס' 2022008 מיום 05.12.2022
13. ביום 22.11.22 העביר ב"כ היזמיות בקשה מנומקת להעברת התכנית אל הוועדה המחוזית מכח סעיף 109 א' לחוק התכנון והבניה.
מהלך הדיון:
במהלך הדיון הפומבי הציגו הצדדים את עמדותיהם. להלן עיקרי הדברים: - נציגי הוועדה המרחבית יישובי הברון:
o רואים חשיבות לכך שהעירייה היא זאת שתצטרף כיזמת לתכנית, מאחר ומרבית השטחים בבעלותה והיא זו שמכירה את צרכי היישוב, ותהיה אמונה על תחזוקת השכונה. לכן, חשוב לקיים מגעים מול העירייה, ולדייק את התכנית בתאום איתה.
o טוענים שסעיף 109 א' לא חל בענייננו מאחר וליזמיות אין 75% בעלות על הקרקע, מכאן שהתכנית גם לא עמדה בתנאי סף בוועדה המקומית.
o מפרטים את המחלוקת בנושאים השמאים שעיקרם הוא הפחתת 250 יח"ד ביחס לתכנית המאושרת. מזכירים כי בהוראות התכנית המאושרת )סעיף 6.13( התאפשרה הפחתה של יחידות דיור.
o מבקשיםפרקזמןנוסףלקייםישיבות"מרתון"על-מנתלהגיעלתכנוןמוסכם. - נציגי עיריית אור עקיבא:
o יש התקדמות גדולה בהליכים מול היזמיות – בחינות הבה"ת כמעט הסתיימו; קיבלו את תקן 21 והעבירו אל שמאי מטעמם; בחנו את התשתיות.
o רוצים לראות התכנות למבני הציבור שיהרסו במסגרת התכנית. בנוסף, על התכנית לתת תועלת ציבורית לטובת היישוב.
o מבקשיםלאשרהסכםפיתוח. o סבורים כי נדרש להפחית במספר יחידות הדיור המאושרות, ולהוסיף שטחי ציבור,
מסחר ותעסוקה. o ראשהרשותמזמיןאתהיזמיםלישיבות"מרתון"בשבועהקרוב.
- נציגי היזמים: o קידמו את התכנית בתאום עם עיריית אור עקיבא: תיקנו את הפרוגרמה בהתאם
לדרישות העירייה; נתנו הבטחה לממן הקמת מבני ציבור תחת אלה שמבוקש להרסם במסגרת התכנית; עדכנו והגישו את תקן 21 לעיון העירייה ביולי 2022; הציעו לאשר הסכם פיתוח עוד בטרם אישורה של התכנית; הציעו הקמת צוות עבודה משותף.
o בתכניתהמפורטתהמקודמתעל-ידםמציעיםשיפוריםרביםביחסלתכניתהמאושרת. o סעיף 109א' לחוק משמעו כי במידה ולא התקבלה החלטת הוועדה המקומית )לאשר או לדחות( בחלוף 12 חודשים מאז שתכנית עמדה בתנאיי סף,ניתן להעבירה לוועדה המחוזית. התכנית שמקדמות היזמיות הוגשה אל הוועדה המקומית בפעם הראשונה
בשנת 2018 )ונסגרה לאחר שלא קודמה(, ובפעם השנייה בחודש פברואר 2022. oהעירייהאישרהאתהצטרפותהכיזמתאלהתכנית.לאיצאמסמךרשמיבוהעירייה
מושכת את היוזמה. o מעוניינים להגיע להסכמות עם העירייה, אך מבקשים שכבר בשבוע הקרוב יתקיימו
ישיבות תאום מול העירייה. במידה ולא תהיה התקדמות – יחזרו על בקשתם לפעול בהתאם לסעיף 109א' לחוק.
החלטה:
א. לאחר ששמעה את נציגי היזמיות, עיריית אור עקיבא והוועדה המרחבית יישובי הברון, מחליטה הוועדה על הארכת תוקפה של תכנית 353-0087494 עד ליום 31.12.23, וזאת מאחר שהועדה השתכנעה כי היזמיות עושות מאמצים ניכרים לקידום הוצאת ההיתרים בשטח
התכנית, לרבות פעולות לשם קידומה של תכנית לאיחוד וחלוקה בשטח התכנית, נשוא הדיון, וספק אם זוכות לשיתוף פעולה מצד עיריית אור עקיבא והועדה המרחבית.
ב. הוועדה רשמה בפניה את הצהרתו של ראש עיריית אור עקיבא, לפיה בכוונתו לקיים עוד בשבוע הקרוב סדרת ישיבות עם היזמיות, עד שהצדדים יגיעו להסכמות, לצורך הגשת תכנית בסמכות מקומית המהווה תנאי להוצאת היתרים בשטח התכנית.
4
לא ניתן להעיר על קובץ החלטות זה בעת הדיון באישור פרוטוקול הדיון למעט הודעות היו"ר על תיקון טעות סופר.
קובץ החלטות חתום מקורי נמצא במשרדי לשכת התכנון.
קובץ החלטות ישיבה מס' 2022008 מיום 05.12.2022
ג. במרוצת התקופה שנקבעה בסעיף א' לעיל, יפעלו היזמים לקידומה של תכנית מפורטת באחת משלוש האפשרויות שלהלן:
ג.1. השלמת עריכת התכנית המהווה תנאי להגשת בקשות להיתר, והגשתה לדיון בוועדה המקומית.
ג.2. פנייה אל הוועדה המחוזית בהתאם לסעיף 109א)א()2( לחוק התכנון והבניה. ככל שיפעלו היזמיות בהתאם לאופציה זו, הן תידרשנה לצרף מגיש תכנית שבסמכותו להגיש תכנית על
כל שטח התכנית, ומכל מקום פנייה כאמור תיבחן בלשכת התכנון ובוועדה המחוזית לפי
כל דין.
ג.3. הגשת תכנית לאיחוד וחלוקה בסמכות מחוזית. במסגרת תכנית כאמור, ייבחנו מכלול ההיבטים הרלוונטיים.
_________________
גב' איריס רביץ מזכירת הוועדה
ההחלטה התקבלה פה אחד.
___________________
מר איתמר בן דוד, יו"ר הוועדה יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית
5
לא ניתן להעיר על קובץ החלטות זה בעת הדיון באישור פרוטוקול הדיון למעט הודעות היו"ר על תיקון טעות סופר.
קובץ החלטות חתום מקורי נמצא במשרדי לשכת התכנון.
עדכון אחרון לגבי התקדמות הפרוייקט 27/07/23
24.7.23 לכבוד בעלי הדירות במתחם שז"ר שלום רב, עדכון מתחם שז"ר אור עקיבא ביום חמישי 6.7.23 התקיימה ישיבה במעמד ראש עיריית אור עקיבא ובכירי העירייה, נציגי החברות הייזמיות וב"כ הדירים עו"ד יוליה ברסון ואליאס אסייג. אנו שמחים לעדכן כי התקיימה חיובית מאוד ואנו רואים רצון רב מצד הרשות המקומית לקדם את המתחם ולאשר את המסמכים בהקדם, וזאת בהמשך לישיבה שקיימה הרשות המקומית בוועדה המרחבית בקשר עם הפרויקט (מצ"ב). להלן עיקרי סיכום הישיבה: א. תדהר ושיכון ובינוי נענו לדרישות הרשות המקומית והסכימו להפחית את כמות יחידות הדיור בפרויקט ל 1650 דירות, ולבנות כ 4,500 מ"ר של שטחי ציבור לטובת העירייה, בעלות של עשרות מיליוני שקלים. כל זאת על מנת לאפשר את יציאתו של הפרויקט לפועל כבר בשנה הבאה. ב. בהתאם לאמור, הסכימה הרשות המקומית לחתום על תוכניות המתחם ולהגישה לוועדה המרחבית לאישור סופי. ג. הוסכם, כי בתחילת אוגוסט לאחר "בין המיצרים", ייחתם הסכם עקרונות עם הרשות המקומית ומיד עם חתימתו, יוגשו המסמכים לוועדה המרחבית. ד. המטרה המשותפת של הרשות המקומית והחברות הייזמיות הינה לאשר את התוכנית באישור סופי בוועדה המרחבית עד סוף שנת 2023 בכדי שנוכל להגיש את ההיתר הראשון כבר בשנת 2024. ה. אנו מקווים, כי הפעם, אחרי שנים של הבטחות ודחיות, ועם קבלת תמיכתה של הרשות המקומית נצליח להוציא את הפרויקט לאור. ו. בישיבה נקבעו אבני דרך להמשך קידום הפרויקט, אנו נמצאים בקשר רציף עם בכירי הרשות המקומית במטרה אחת ומשותפת והיא להוציא את הפרויקט לאור בהקדם האפשרי. ז. כאמור, אנחנו מייחסים חשיבות רבה לפרויקט ואנו כמובן נעשה מאמץ לקדם את הפרויקט ביעילות ותוך השקעת מלוא המשאבים הנדרשים לשם כך. בברכה, עמי פליישר, סמנכ"ל פיתוח עסקי מגורים, קבוצת תדהר נתי גלבוע, מנהל תחום התחדש
